Расширение жилплощади
По мнению многих специалистов, когда заводится разговор о дарении или наследовании квартиры, в которой было выполнено незаконное переустройство или перепланировка, то у наследника или одариваемого человека могут возникнуть крупные, а то и непреодолимые проблемы при оформлении материальных прав и при совершении последующих сделок с этой недвижимостью.
Документы, которые нужны для принятия наследства такие:
1. Справка о совместном проживании.
2. Документ, свидетельствующий о смерти предыдущего хозяина.
3. Поэтажный план и экспликация наследуемой жилплощади.
4. Документ, который подтверждает стоимость квартиры на момент смерти наследодателя, по оценке БТИ или рыночной стоимости.
5. Документ о заключении брака, свидетельство о рождении. Эти документы необходимы для подтверждения и установления родственных отношений.
6. Документ финансово-лицевого счета.
7. Выписка из домовой книги, для наследуемой квартиры или помещения.
Когда вы заказываете необходимые документы в БТИ, и в вашей квартире выполнена незаконная перестройка, то вероятны три исхода:
1. Вам могут выдать кальку, в которой не будут указаны изменения в проектной документации, если прибытие инспектора по какой-то причине невозможно. В этом случае ответственность за самовольное изменение в жилплощади автоматически ложится на преемника, что мешает последующему распоряжению собственностью при совершении с ней разнообразных сделок.
2. Вам могут сразу выдать запрашиваемые документы, на которых запрещенное перепланирование отмечено линиями красного цвета, если такой факт был по каким-либо причинам выявлен еще при жизни покойного.
3. Вам могут назначить время для выезда инспектора, для того чтобы уточнить фактическое распланирование, если плановая проверка жилплощади производилась достаточно давно.
Вне зависимости от того, есть ли линии красного цвета на планах или нет, нотариус может вам выдать «Свидетельство о праве на наследование», которое необходимо будет зафиксировать в специальных органах регистрации для получения «Свидетельства о праве собственности». Но из-за наличия таких красных линий вам могут отказать в приеме ваших документов до тех пор, пока вы не сможете узаконить перепланирование. Если такое свидетельство вам и будет выдано, то в нем будет закреплено некое «обременение». Чтобы его убрать, необходимо будет легализировать перепланирование и снова получить, но уже новое, свидетельство. И это значит, вам нужно будет выполнить то, чего не сумел, или не захотел, сделать при жизни покойный. Если же перепланировку узаконить нельзя, то придется все разрушить и возвратить квартире ее исходное состояние. Аргумент о том, что у вас на это нет средств, не принимается.
Жилплощадь все же можно продать или обменять при условии, что потенциальный покупатель даст свое согласие на легализацию последующей перепланировки. Ну а если вам все-таки выдадут свидетельство, то с ним вы можете жить спокойно, но до тех пор, пока вас не посетит жилищный инспектор. А он прибудет обязательно, поскольку о вашей квартире уже есть информация, что в ней сделана неразрешенная перепланировка. Если же, по прошествии какого-то времени, вы захотите ее продать, то в договоре купли-продаже покупатель обязан указать, что он согласен со сделанными переменами и обязуется во всем отвечать за них.
Подготовка проекта соединения комнаты и лоджии и его согласование в России стоит примерно 2000 долларов, почти тысяча стоят услуги фирмы по разработке самого проекта и около 1000 долларов требуется потратить в согласующих инстанциях. Кто-то может посчитать такие расходы излишне большими и необязательными, и совершить перепланировку жилплощади по своему усмотрению и без соответствующего разрешения. Такое нередко случается на практике. Возникает простой вопрос, а разумно ли это?
Поскольку существует два сценария развития дальнейшей судьбы такой квартиры. Если выполненные в ней перемены безвредны для тех, кто сожительствует рядом с вами и для дома в целом, то, в итоге, вам все равно надо будет сделать проект и провести ряд добавочных экспертиз по скрытым работам. И далее согласовать все изменения, потратив очень много нервов и денег. Кроме того, сохранить ее в перестроенном виде можно только в том случае, если это разрешит суд, согласно ст. 29, п. 4 Жилищного Кодекса РФ.
Если же то, что вы сделали в результате перепланировки, создает опасность для сохранности дома или здоровья соседей, квартиру следует возвратить в исходное состояние за счет хозяина.
Это необязательно произойдет лично с вами, но с покупателем вашей жилплощади или с наследниками жилища произойдет наверняка. Все возможные действия с недвижимостью непосредственно сопряжены с обращением в Бюро Технической Инвентаризации, а там дезинформация раскрывается сразу. Да и современные новейшие надзорные органы легко зафиксируют разнообразные изменения на фасаде здания, так что жилищный инспектор к вам обязательно наведается.