Оформление перепланировки
Часто распространены случаи, когда граждане, в целях обустройства своего жилого помещения, меняют конфигурацию жилого помещения путем объединения санузла и ванной комнаты, разъединения комнат, сноса перегородок между комнатами, переноски сантехнических приборов. Все эти действия подпадают под определение — перепланировка.
Оформление перепланировки сопряжено с подготовкой необходимых документов, их согласованием в городской администрации и сдачей выполненных работ специальной комиссии.
Законодательством допускается внесение следующих изменений:
— объединение помещений санузла и ванной комнаты;
— снос ненесущих перегородок;
— возведение легких перегородок между помещениями;
— снос деревянных шкафов и ниш в помещении прихожей;
— перенос сантехнических приборов без изменения общедомовых стояков;
Запрещается вносить следующие изменения:
— снос несущих стен в панельных домах;
— снос балконных простенков в панельных домах;
— изменение общедомовых стояков;
— уменьшение жилой площади;
— перенос мокрых мест (снаузел, раковины) над жилыми помещениями соседей;
— перекрытие вентиляционных шахт.
Перепланировка подразделяется на два вида с условными обозначениями:
— «законная» перепланировка;
— «самовольная» перепланировка.
При «законной» перепланировке необходимо произвести следующие действия:
— подготовить проект перепланировки;
— согласовать проект в администрации г. Владивостока;
— получить разрешение на проведение работ в администрации г. Владивостока;
— произвести запланированные работы в квартире;
— сдать работы приемочной комиссии;
— внести изменения в технический паспорт.
Сталкиваясь с бюрократическими препятствиями, подавляющее число граждан задумываются о надлежащем оформлении перепланировки только после поступления жалоб от соседей или управляющей компании в администрацию г. Владивостока, когда перепланировка в жилом помещении фактически произведена.
При получении жалобы сотрудники администрации г. Владивостока обязаны выехать к вам на квартиру зафиксировать факт незаконной перепланировки, после чего будет наложен штраф и вам будет предъявлено требование о восстановлении квартиры в первоначальное состояние.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией, ЮА «Москонсалт» готово Вам оказать помощь в узаконивании перепланировки.
Узаконивание перепланировки происходит в судебном порядке путем подачи иска в суд. Для узаконивания перепланировки необходимо подготовить следующие документы:
— исковое заявление в районный суд города;
— правоустанавливающие документы на жилое помещение;
— технический паспорт жилого помещения;
— согласие банка при наличии ипотеки;
— экспертиза, подтверждающая соответствие изменений строительным нормам и правилам;
— доверенность на представление Ваших интересов.
Сотрудники ЮА «Москонсалт» помогут Вам как в подготовке проекта, отвечающего действующим СНиПам и его дальнейшем согласовании, так и в получении положительного заключения экспертного учреждения.
Сотрудники ЮА «Москонсалт» в кратчайшие сроки сформируют и подготовят пакет документов для получения разрешения на перепланировку, а также для подачи в суд и представят Ваши интересы в гос. органах и судебных учреждениях.
Вам не придется искать свободное от работы время, учреждения для получения необходимых документов, справок. Вам необходимо будет только единожды предоставить жилое помещение для осмотра эксперту и получить положительное решение суда на руки после окончания работы.