Как обналичить жилищный сертификат?

В соответствии с действующими на территории Российской Федерации законами, владелец Государственного Жилищного Сертификата не может обналичить денежные средства для реализации их в личных целях. Средства ГЖС могут быть направлены только на покупку личного жилья.

Прежде чем стать счастливым обладателем сертификата, следует подать документы на его оформление и дождаться своей очереди. После того, как подошла очередь на получение ГЖС, очередник должен открыть блокированный счет в одном из местных отделений Сберегательного банка. Когда счет открыт, и заявление на его выдачу подписано, у гражданина есть 9-ти месячный период для того, чтобы представить банку документы о собственности на приобретенную жилплощадь. В противном случае, по истечении указанного срока сертификат будет считаться просроченным и гражданину придется снова его оформлять и снова ждать своей очереди.

Следующий шаг поиск специалистов, которые помогут в реализации ГЖС. Как показывает практика, мало кому из обладателей ГЖС удалось реализовать его самостоятельно. Дело в том, что государство накладывает определенные ограничения на его использование. Так, например, за предоставленные владельцу ГЖС 9 месяцев, он должен подыскать соответствующее жилье и оформить на него документы.

Следует знать, что площадь покупаемой квартиры должна быть ничуть не меньше площади, указанной в сертификате. Самостоятельные поиски жилья могут растянуться на неопределенное количество времени, а оно у владельца строго ограничено законом.

Даже, если обладателю ГЖС удастся найти соответствующий вариант жилплощади, то он должен будет уговорить продавца оформить на него собственность без денег(!). Дело в том, что банк не выдаст деньги владельцу, пока тот не предоставит финансовому институту свидетельство о праве собственности на приобретенное жилье. Кроме того, после предоставления документа, банк переведет деньги на счет продавца в течение одного месяца. Далеко, не каждый продавец согласится на такую сделку.

Если же обратиться в одно из специализированных агентств недвижимости, многие из перечисленных трудностей сразу престанут существовать. Так как в базе данных всегда есть варианты жилья, строго соответствующие требованиям Государственного Жилищного Сертификата, и тратить время на их поиски владельцу не придется. Кроме того, многие продавцы квартир, выставленных на продажу, готовы продать свою жилплощадь за счет средств ГЖС. Такими преимуществами на сегодняшний день располагает большинство агентств недвижимости.