Задайте свой вопрос юристу

База вопросов и ответов

Что такое кондоминиум и ТСЖ? Какие права и обязанности я буду иметь вступив в ТСЖ?

Кондоминиум – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской федерации, субъектов Российской федерации (домовладельцев) – частной, государственной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.Вы будете иметь права и обязанности в соответствии с долей вашего участия, т.е. долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья, а также долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт вашего имущества и других общих расходах.

Помогите пожалуйста разобраться в вопросе по разделу имущества между мной и женой. В браке мы состоим уже 3 года и за это время была приобретена однокомнатная квартира. Квартира приватизирована на мужа. Муж прописан в другой квартире у жены от первого брака. Жена прописана в другой квартире у родителей. У нас есть дочь. Квартира была куплена на средства мужа. Каким может быть результат раздела имущества при разводе.

Данный вопрос содержит противоречивую информацию, которая может повлиять на корректность ответа. В связи с этим рассмотрим все варианты. В соответствии с семейным законодательством, все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно записано. Совместно нажитое имущество супругов делится поровну между супругами, если иное не установлено соглашением супругов. Имущество может быть признано за одним из супругов только при условии, что он докажет, что данное имущество приобретено на личные средства этого супруга или же данное имущество было приобретено одним из супругов по безвозмездной сделке. Таким образом, если квартира перешла в собственность мужу в порядке приватизации, данная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов и разделу не подлежит. Если же данная квартира приобретена по возмездной сделке, она является совместной собственностью и сторонам целесообразнее договариваться о решении данной проблемы мирным путем.

Необходимо ли вносить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения, связанные с изменением адреса места нахождения недвижимого имущества, изменением наименования собственника недвижимого имущества, изменением площади и т.д.?

В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество необходимо вносить все произошедшие с недвижимым имуществом изменения, будь то изменения указанные выше или иные изменения, как например, изменение нумерации или площади отдельных помещений в результате перепланировки и т.д. В противном случае, при дальнейшей регистрации каких-либо прав на данное недвижимое имущество (например, прав аренды), регистрирующий орган в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может обратить внимание на несоответствие данных представленных на регистрацию и данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и выдать отказ в совершении регистрационных действий.

Мы по договору подряда (поставки) выполнили ремонтные работы (поставили товар), а наш контрагент их не оплачивает. Решили обратиться в суд. Пени за просрочку оплаты договором мы, к сожалению, не предусмотрели – отношения с контрагентом всегда были нормальные, да и налоговые последствия непонятные. Можем мы как-то «наказать» неплательщика, то есть потребовать не только сумму оплаты за работу (товар) но и еще какие-нибудь денежные средства в качестве компенсации?

Безусловно. Если ваш контрагент в установленный договором срок не произвел оплату ваших товаров (работ, услуг) он, по сути, пользуется Вашими денежными средствами. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, которые Вы можете потребовать от Вашего контрагента в том числе включить в свои исковые требования. При этом, исходя из положений закона и судебной практики, должны соблюдаться следующие условия:
— в качестве процентной ставки применяется учетная ставка рефинансирования Банка России (т.е. ЦБ РФ);
— проценты должны быть начислены на стоимость товаров (работ, услуг) без учета НДС;
— при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Подлежит ли регистрации в Минюсте договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года?
В соответствии с Информационным письмом № 53 от 01.06.2000 г. Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Следовательно, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается, заключенным с момента, определенного в соответствии с пунктом 1 ст. 433 ГК РФ.

Что может быть вкладом в Уставный капитал фирмы?

Согласно законодательству вкладом в Уставный капитал могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. Форма оплаты определяется учредительным договором при создании Общества. Наиболее простым видом вклада являются деньги. В уставный капитал можно внести и имущество, о чем составляется соответствующий акт. Если Уставный капитал составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда (МРОТ) и формируется имуществом, то необходима денежная оценка независимым оценщиком. Внесение в Уставный капитал имущественных прав или иных прав, имеющих денежную оценку (нематериальных активов) не получило широкого распространения. К таким вкладам можно отнести права, возникающие из: -авторских и иных договоров на произведение науки, литературы, искусства, на программы для ЭВМ, базы данных и др.; -патентов на изобретения; -прав на «ноу-хау» и др., к нематериальным активам относятся также права пользования земельными участками, природными ресурсами и др.Нематериальные активы, вносимые в Уставный капитал должны соответствовать трем критериям — использование их в течение длительного срока (более года), способность, приносить доход и наличие денежной оценки. Надо иметь ввиду, что вкладом в Уставный капитал не может быть сам объект интеллектуальной собственности, а только право пользование такими объектами, передаваемое обществу в соответствии с лицензионным договором. По истечении установленного срока пользования таким правом Общество утрачивает такое право пользования, а учредитель сохраняет свой вклад.

Можно ли распоряжаться деньгами, внесенными в Уставный капитал юридического лица?

Все денежные средства, внесенные в Уставный капитал общества, становится его собственностью и следовательно участники (акционеры) утрачивают все гражданско-правовые права в отношении них. Общество может с полным правом тратить эти деньги, например на покупку оборудования или выплату зарплаты. Участник не обязан восполнять потраченные средства т.к. обязательство по оплате уставного капитала в соответствии со ст. 408 ГК РФ прекращается его исполнением. Однако общество должно быть осмотрительно в своих тратах, т.к. в соответствии со ст. 20 п.3 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов общества не должна быть меньше его уставного капитала, а также не должна быть меньше минимального размера уставного капитала, установленного законом на дату государственной регистрации общества.

Не можем определиться, что открывать ООО или ЗАО? В чем различия?

Подавляющее большинство организаций создается в форме Общества с ограниченной ответственностью (ООО) и лишь незначительное количество в форме акционерных обществ (ОАО, ЗАО). Однако эти организационно-правовые формы имеют существенные различия, которые необходимо учитывать:
— при числе учредителей 50 человек организация может быть создана только в форме Открытого акционерного общества (ОАО)
— если Вы желаете свободно, независимо от других учредителей, отчуждать (продавать, дарить) свои доли (акции) в уставном капитале, общество создается в форме ОАО
— в ЗАО, преимущественно защищаются интересы общества, в ООО интересы участников (акционер не может выйти из общества, не имеет прав на имущество акционерного общества при продаже своих акций)
— стоимость создания ЗАО и ОАО примерно вдвое дороже стоимости регистрации ООО (необходима регистрация выпуска акций в ФСФР)
— при намерении привлечения крупных инвестиций в свой бизнес предпочтительнее форма ЗАО или ОАО.

Мной куплена квартира за 7 000 000 рублей в июле 2010 года. Все документы, подтверждающие произведенные затраты, имеются. В марте 20011 года я собираюсь продать эту квартиру за те же 7 000 000 рублей. В ходе устной консультации, сотрудник налоговой инспекции сообщил мне, что сумма расхода, понесенного мной при покупке квартиры, не может быть зачтена при определении налоговой базы. Так как квартира находилась в собственности менее 5 лет, я могу рассчитывать только на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Соответствует ли такое утверждение действительности?

Порядок определения и использования имущественных налоговых вычетов регулируется ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – «НК»). К данной ситуации относится п.п. 1 п.1 ст. 220 НК.
Приведем его полностью: «Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1. в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг…».То есть, данная статья предусматривает общий и альтернативный порядок применения имущественного вычета при продаже имущества. Поскольку квартира находилась в собственности менее трех лет, налогоплательщик может воспользоваться налоговым вычетом в соответствии с 1-м абзацем п.п.1 п.1 ст.220 в размере, не превышающем 1 000 000 рублей, ИЛИ воспользоваться альтернативным порядком и уменьшить сумму дохода, полученного от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этой квартиры. Очевидно, что в данной ситуации предпочтительней для налогоплательщика является второй вариант. Текст статьи не позволяет дать иного толкования указанной нормы. Сложно объяснить, чем руководствовался сотрудник налоговой инспекции при консультировании. Хотя в данную статью многократно вносились изменения, абзац, связанный с альтернативным порядком применения вычета в настоящей редакции действует с момента введения в действие части 2-й Налогового кодекса Российской Федерации. Тот факт, что в своем ответе, сотрудник налогового органа сослался на нахождение квартиры в собственности налогоплательщика менее 5-ти лет, говорит о том, что он не учитывал изменения, внесенные в статью 220 НК Федеральным законом от 20 августа 2004 года №112-ФЗ «О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», вступившего в силу с 1 января 2005 года.

Существует ли разница между понятиями: «товарный знак», «торговая марка» и «логотип»?

Никакой разницы между данными терминами не существует. В обиходной речи используют данные термины, подразумевая под ними название какого-то определенного продукта, фирмы, предлагающей свои услуги и т.д. Существуют и другие используемые в обиходе термины, например: «товарная марка», «торговый знак», «бренд» и другие. Тем не менее, наиболее точным представляется использование терминов — «товарный знак» или «знак обслуживания», т.к. Закон РФ «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров» дает толкование и вводит в использование именно данные термины: «товарный знак и знак обслуживания – обозначения, служащие для индивидуализации товаров, выполняемых работ или оказываемых услуг».

Мою маму (66 лет) сшибла служебная машина в апреле 2006. У нее закрытый перелом бедренной кости со смещением обломков. Была вытяжка 6 недель, потом гипс. На данный момент еще лежит в постели, на костылях ходить не может. Водитель, который сшиб ее, не хочет ничего платить за причиненный ущерб. Он сказал, что оплатит страховая компания в Москве, в которой застрахована служебная машина. Какой размер ущерба нам будет выплачен? Экспертиза показала – вред здоровью средней тяжести. Мама еще лежит. Наступать на больную ногу нельзя. Страховая компания просит чеки на лечение, а у нас они не все и она еще лечится. Милиция нам не выдала копию протокола об административном правонарушении, т.к. он у них не составлялся. Неизвестно, возьмут ли остальные документы страховая? Мы хотим подать на него или на его компанию (в которой он работает) в суд, но не знаем, как и на что претендовать? Ведь еще моральный ущерб причинен. Мы потратились также на бензин, т.к. ездили постоянно в больницу, купили ей сотовый телефон в больницу, и телефонные переговоры по межгороду были после выписки домой (как психологическая поддержка). Она хотела покончить с собой. Что нам делать?

Вам следует подавать иск к компании, которой принадлежит служебный автомобиль. Обязательно надо привлекать страховую компанию в данный судебный процесс. Вы вправе требовать возмещения ущерба, связанного с причинением вреда здоровью, а также возмещение морального вреда. Для возмещения ущерба здоровью Вам необходимо собрать доказательства расходов, которые Вы и должны будете понести в будущем для лечения. В качестве доказательств вышесказанного может послужить медицинское заключение больницы, в которой проходит лечение Ваша мама. Данное заключение должно содержать информацию о травме, что больница может сделать для лечения по обязательному (т.е. бесплатному) медицинскому страхованию и что еще необходимо будет осуществить Вам самим для благополучного лечения данной травмы. С этим заключением Вы можете обратиться в любое медицинское учреждение с просьбой сделать заключение о предстоящих расходах, связанных с лечением Вашей мамы, которые не могут быть понесены по обязательному медицинскому страхованию и которые лягут на Ваши плечи. Безусловно, Вам необходимо сохранять все квитанции, чеки, транспортные расходы, расходы на покупку тех или иных необходимых вещей (например, мобильный телефон), для предъявления данных документов в суде в качестве доказательств. Также доказательствами будут являться свидетельские показания (любых сотрудников медицинского персонала и Ваших знакомых), которые могут подтвердить те или иные расходы на лечение. Все Ваши произведенные расходы, а также расходы, которые Вам придется понести для нормального лечения, вы суммируете и требуете возместить данный ущерб с компании обидчика. Безусловно, Вы вправе требовать возмещение морального вреда, который выражен в физическом и психическом страдании Вашей мамы вследствие ДТП по вине водителя источника повышенной опасности. Данное требование Вы также предъявляете к компании, которой принадлежит автомобиль. Сумму морального вреда Вы оцениваете самостоятельно, т.е. Вы и Ваша мама сами можете оценить моральный вред в денежном выражении, который был причинен. Что касается расходов на адвоката, то такие расходы для Вас будут нерентабельны. Даже при существующей законом возможности взыскать также с обидчика расходы на адвоката, Вам придется вначале эти расходы понести. Однако Вы можете воспользоваться помощью юриста или адвоката при написании искового заявления с подробной консультацией о порядке подачи заявления в суд и о Ваших действиях в суде.

Меня лишили водительских прав. Мировой суд признал действия инспектора правильными, результат — лишение на 2 месяца. Аппеляция в районный суд, решение не изменено. Аппеляция в городской суд с просьбой вернуть в мировой суд на пересмотр. Суть пересмотра в том, что инспектор не находился при исполнении во время задержания. Но мировой суд это не принял во внимание при рассмотрении дела. Еще раз вопрос, можно ли в данной ситуации мне помочь?

В Вашей ситуации осталось обжаловать решение, вступившее в законную силу в порядке надзора. Это возможно сделать, подав соответствующее заявление председателю Приморского краевого суда. Мы можем составить для Вас подобную жалобу. О представлении Ваших интересов в суде пока говорить преждевременно, поскольку необходимо изучить все материалы дела. И Вам следует взвесить все моменты, прежде чем обращаться в надзорную инстанцию. Потому что вполне возможно, что Ваша жалоба будет рассмотрена по истечении двух месяцев, когда Вам уже обязаны будут вернуть водительское удостоверение.

При условии, что я езжу по временному разрешению, его еще не сдавал, срок «2 месяца» начинает идти или нет по закону?! В моем решении мирового судьи написано, что с момента передачи в ГАИ времянки… Что тогда?

Вы совершенно правы. Статья 37,2 КОАП говорит о том, что срок лишения водительских прав начинается с момента изъятия временного разрешения, или сдачи его соответствующему должностному лицу органу. Однако, вынужден Вас предостеречь, что на стационарных постах ГИБДД по единой базе сразу выясняется о привлечении к ответственности в виде лишения прав и на любом посту у Вас может быть изъято временное разрешение. Более того, за уклонение от исполнения решения о передаче специального права управления ТС Вы можете быть привлечены к административной ответственности, и с Вас может быть взыскан штраф. Поэтому я бы Вам не рекомендовал затягивать со сдачей временного разрешения. Что касается судебного обжалования в порядке надзора, то препятствий для осуществления данной процедуры у Вас нет. Но повторюсь, что срок такого обжалования может превысит исполнение Вашего наказания. Если Вас данная перспектива не пугает, Вы уже сейчас можете подать жалобу в порядке надзора. В принципе, одновременно с жалобой можно подать ходатайство о приостановлении решения о привлечении Вас к ответственности. Но какое решение примет председатель Приморского краевого суда сказать затруднительно, поскольку единой сложившейся практики по данному вопросу пока нет.

Если несовершеннолетнему ребенку хотят изменить отчество (отец давно не проживает с детьми), необходимо ли нотариально заверенное согласие отца на изменение отчества ребенку или эту процедуру можно провести без его участия?

Федеральный закон об актах гражданского состояния говорит следующее. Статья 58. Перемена имени:
1. Лицо, достигшее возраста четырнадцати лет, вправе переменить свое имя, включающее в себя фамилию, собственно имя и (или) отчество.
2. Перемена имени производится органом записи актов гражданского состояния по месту жительства или по месту государственной регистрации рождения лица, желающего переменить фамилию, собственно имя и (или) отчество.
3. Перемена имени лицом, не достигшим совершеннолетия, производится при наличии согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя, а при отсутствии такого согласия на основании решения суда, за исключением случаев приобретения лицом полной дееспособности до достижения им совершеннолетия в порядке, предусмотренном законом.
4. Смена имени лицом, не достигшим 14-летного возраста, а также изменение присвоенной ему фамилии на фамилию другого родителя производится на основании решения органа опеки и попечительства в порядке, установленном статьей 59 Семейного кодекса Российской Федерации.
5. Перемена имени подлежит государственной регистрации в органах записи актов гражданского состояния.